Ceny nemovitostí v posledním roce výrazně rostou a skrze imputované nájemné se promítají do celkové inflace, uvedlazpráva České národní banky.

Ceny nemovitostí v posledním roce výrazně rostou a skrze imputované nájemné se promítají do celkové inflace. Index cen bytových nemovitostí v prvním čtvrtletí 2025 meziročně vzrostl o 10 %, u nových bytů byl růst na úrovni 13 % a u starších bytů ve výši 9,3 %. Silně rostou i další cenové indexy. Obdobný vývoj je patrný v celé Evropské unii, Česká republika však patří mezi třetinu zemí s nejvyšším růstem cen nemovitostí. Vývoj cen nemovitostí je z hlediska budoucího vývoje spojen se značnou nejistotou.

Reálné ceny bytů po poklesu v roce 2023, který byl prohlouben vysokou inflací, následně v průběhu roku 2024 a na počátku roku 2025 strmě vzrostly a překonaly maxima z roku 2022. Vyšší růst cen bytů oproti růstu příjmů domácností se projevil ve zhoršení dostupnosti bydlení. Ceny bydlení rostou v relaci s příjmy a cenovou hladinou neobvykle rychle a viditelně nad dlouhodobými trendy. Ceny nemovitostí rostou rychleji i ve vztahu k tržním nájmům, u kterých byl ve druhém čtvrtletí pozorován meziroční růst na úrovni zhruba 6 %.

Růst poptávky při strnulé nabídce přispívá k tlakům na růst cen nemovitostí

Počty dostupných nových bytů na trhu klesají, počty dokončených bytů jsou pod dlouhodobým průměrem a obdobný vývoj je patrný i u vydaných stavebních povolení, a to v Praze i v celé České republice. Nově zahájená výstavba se po předchozím útlumu sice začala postupně zvyšovat, z dlouhodobého hlediska je však poměrně nízká.

Redakčně zkráceno, upraveno. Zdroj: ČNB

Tip k tématu: Ilona Švihlíková: Katastrofální nedostupnost bydlení! Co s tím? Analýza situace a návrhy řešení.